Подписка на обновления
Звонок бесплатный 24/7
Популярно
В чем разница между задатком и авансом

Чем отличается задаток от аванса


При оформлении сделки купли-продажи недвижимости и для подтверждения серьезности намерений каждой из сторон, вносится предоплата в виде аванса или задатка. Оба эти термина указывают на факт того, что некая сумма была передана покупателем продавцу в виде предоплаты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несмотря на свою схожесть, юридические значения этих терминов отличаются, а их неправильное использование может привести к серьезным последствиям для каждой из сторон.

Определение понятий

Данные понятия часто путают, что при юридическом оформлении сделки недопустимо. Чтобы избежать путаницы, нужно точно понимать основную разницу между задатком и авансом.

Задаток

Он представляет собой часть суммы, которую получает продавец в качестве предоплаты за пользование недвижимостью. Также он является гарантией совершения сделки купли-продажи.

В случае успешного подписания договора, сумма задатка переходит в сумму для оплаты. Сумма устанавливается самостоятельно между сторонами, так как на законодательном уровне она не регламентирована.

Аванс

Аванс представляет собой сумму, которая вносится в качестве оплаты за недвижимость еще до заключения сделки купли-продажи. Он носит только платежную сумму, а также не дает никаких гарантий о том, что в дальнейшем сделка будет обязательно заключена.

На законодательном уровне точного указания о сумме и правилах его внесения – нет.

Чем отличаются

Несмотря на то, что задаток и аванс указывают на факт передачи какой-то части денежных средств продавцу, они имеют значительные отличия.

По ГК РФ

В Гражданском Кодексе дается полное определение понятию задатка, а также указано на основные функции, которые он выполняет. Понятие аванса упомянуто лишь единожды в п.3 ст.380 ГК РФ.

В ней сказано, если при передаче денежных средств возникли сомнения о том, что платеж является задатком, и это не закреплено в заключенной договоре, то уплаченная сумма получает статус аванса. Несмотря на то, что понятие не закреплено ни в одной статье, он играет большую роль при заключении сделок, связанных с недвижимостью.

При покупке и продаже квартиры

Сумма аванса является в какой-то степени предоплатой, которая вносится заранее. После этого следует само заключение сделки и внесение оставшейся части денежных средств.

При авансе возможно возникновение следующих ситуаций:

  • продавец или покупатель могут передумать заключать сделку и полностью вернуть переданную сумму;
  • продавец могут обманным путем заполучить денежные средства и использовать их в личных целях без дальнейшей продажи недвижимости;
  • продавец мог пообещать совершить сделку купли-продажи сразу нескольким лицам, предварительно взяв с каждого определенную сумму в качестве аванса, после чего исчезнув, тем самым совершив мошеннические действия.
Вероятность мошенничества при передаче задатка значительно снижается, так как составляется договор, который указывает на возложение определенных обязательств на каждую из сторон.

Если по какой-то причине продавец или покупатель решили отказаться от заключения сделки, из-за чего договор купли-продажи не был подписан в установленный срок, то применяются штрафные санкции.

Перед заключением договора о передаче задатка покупателю рекомендуется убедиться, что:

  • у продавца имеются документы подтверждающие право собственности и вся информация, указанная в них, является полностью достоверной;
  • при заключении сделки по продаже недвижимости присутствуют все собственники. Кроме этого, важно убедиться, что собственники жилья не возражают против продажи квартиры.

Если после того, как был внесен задаток, одна из сторон нашла более привлекательный вариант, то нужно учесть, что выгода нового варианта может быть полностью перекрыта возложенными штрафными санкциями.

В бухгалтерском учете

При бухгалтерских отчетах аванс не вносится в основную сделку и регламентирующие ее финансовые документы, которые соответствуют договору. Задаток же идет как часть конечной суммы, выплачиваемой до времени закрытия сделки.

Фактически аванс это допсумма, а задаток часть основной.

При заключении договора

Авансовая часть может быть внесена до договора. Задаток же требует обязательного составления договорной формы и ее заверения.

При оказании услуг

Задаток вносится только при уже фактическом оказании услуг, так как аванс в любое время процедуры, в том числе и до ее начала.

Что выгодней

В чем разница между задатком и авансом необходимо точно знать, чтобы понять, какой из видов предоплаты будет выгоднее для каждой из сторон. При первом, сторона, по вине которой был не заключен договор купли-продажи, обязана возместить другой стороне все расходы.

Чтобы точно узнать, что выгоднее, необходимо проанализировать ситуации для каждой из сторон сделки.

Для продавца

Если в качестве предоплаты передается задаток, то продавец может быть уверен, что сделка купли-продажи или на оказание услуг будет совершена. В противоположном случае, если она не была заключена по инициативе покупателей, то продавец оставляет полную сумму себе.

Например, если покупатель выразил желание приобретения квартиры и передал продавцу задаток, но по истечении определенного времени отказался от заключения договора, то продавец мог понести большие потери из-за отказа другим клиентам, которые уже были готовы приобрести квартиру за этот период времени. В такой ситуации в качестве компенсации у продавца остается сумма.

Если покупатель настаивает на передаче аванса, то это должно насторожить продавца, так как данное желание указывает на несерьезность намерений другой стороны и не гарантирует дальнейшего заключения сделки.

Если продавец уже приступил к подготовке проведения процедуры купли-продажи, но покупатель отказался, то все затраты на эту процедуру лягут на продавца. Ему потребуется вернуть аванс в полном размере.

Для покупателя

Задаток для покупателя является более выгодным, так как он устанавливает необходимость дальнейшего заключения договора, то есть выполнения всех обязательств со стороны продавца.

Такой вариант особенно предпочтителен, если покупатель хочет приобрести именно данную квартиру и отгородить себя от возможной конкуренции со стороны других покупателей. Если подписание договора купли-продажи будет отменено со стороны продавца, то он обязан передать пострадавшей стороне (покупателям) задаток в удвоенном размере.

Аванс более выгоден именно покупателям. Это связано с тем, что сделка может быть разорвана в любой момент без указания причин.

Полная сумма должна быть возвращена покупателю. В связи с тем, что получение задатка не дает никаких гарантий в дальнейшем заключении договора, велика вероятность мошеннических действий со стороны продавца.

Как составить соглашение

Договор о передаче задатка должен быть составлен только в письменном виде. Он вступает в полную юридическую силу после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи.

Бланк соглашения о передаче задатка  скачайте по ссылке.

В самом документе должна содержаться информация:

  • о ФИО каждой из сторон;
  • о дате рождения и месте регистрации покупателя и продавца;
  • о паспортных данных, с указанием номера, серии, кем и когда был выдан;
  • о точной дате, когда покупатель должен получить имущество;
  • об адресе расположения квартиры;
  • о точной стоимости недвижимости;
  • о полном описании продаваемого объекта;
  • о сумме, передаваемой в качестве задатка;
  • о дате составления и подписания договора купли-продажи;
  • о полной сумме приобретения;
  • о сроках возврата в случае, если по его вене сделка будет просрочена. В этом же пункте необходимо указать все причины, по которым стороны могут быть освобождены от ответственности, если договор не был заключен вовремя.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, на каждом из них должна стоять подпись покупателя и продавца.

Получить задаток и заключить договор может только собственник недвижимости. Данный вид договора требуется нотариального заверения, что позволит выиграть судебное дело, если сделка будет сорвана по вине продавца, который отказывается возвращать в двойном размере.

Бланк соглашения о передаче аванса скачайте тут.

Факт передачи аванса также следует зафиксировать. Для этого нужно составить соглашение, в котором указывается информация:

  • о ФИО, дате рождения, данных паспорта и месте регистрации каждой из сторон;
  • о дате, когда должно быть передана квартира во владения покупателя;
  • о стоимости недвижимости;
  • о ФИО людей, на которых будет осуществлено оформление квартиры;
  • о полном описании объекта сделки;
  • о сумме, которая была передана в качестве аванса;
  • о полном наименовании документа, подтверждающего наличие права собственности;
  • о полном списке лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • о сумме, которую получит покупатель, если продавец не исполнит свои обязательства;
  • о порядке заключения сделки.

К соглашению также требуется приложить расписку, подтверждающую факт получения денежных средств продавцом.

Документ также составляется в двух экземплярах и подписывается каждой из сторон. Если продавец по какой-то причине отказался исполнять условия сделки и возвращать аванс, то покупатель может обратиться в суд, но конечное решение будет зависеть от ряда нюансов.

При совершении сделки купли-продажи, независимо от вида предоплаты, факт ее передачи должен быть зафиксирован документационно. Для исключения вероятности ошибок при составлении документов, следует обратиться за помощью к адвокату.

Выбор вида предоплаты зависит только от самих сторон сделки и целей, которые они преследуют. Задаток является гарантией дальнейшего заключения договора.

Видео по теме:

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

>

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 Юристам PRO